实达集团坏账起死回生，业主单位以房产抵债，预计收益超预期50%

实达集团成功解决超过1300万元的坏账问题，通过业主单位以14套房产抵债的方式实现“起死回生”。预计此举将为公司带来超过近期净利润50%的收益，有效缓解了公司的财务压力。这一举措展示了实达集团在应对债务问题时的创新和决心。

12月3日，实达集团（SH600734，股价6.15元，市值133.97亿元）发布公告称，其全资孙公司博乐市中科融通物联信息科技有限公司（以下简称“博乐公司”）超过5年的坏账有了以房抵债和分期支付方案。

《每日经济新闻》记者注意到，博乐公司这笔总额约1373.72万元的应收账款，因账龄超过五年，此前已被实达集团在财务报表中全额计提了预期信用损失。

通过此次交易，博乐公司将获得位于新疆博乐市的14套住宅房产及后续的现金回款，预计形成的收益将超过实达集团最近一期经审计净利润的50%。

账龄已超五年的坏账“起死回生”

2017年，彼时的博乐公司承接了博乐市乡镇街道（村队、社区）监控建设项目（四标）。该项目合同金额达2037.53万元，博乐公司在2017年11月确认了1741.48万元的收入。2021年7月，经第三方机构审定及业主单位认可，审定金额最终确认为1968.25万元。

然而，工程款的回收却异常坎坷。在随后的几年里，尽管博乐公司收到了一部分款项，但截至2025年9月30日，仍有1373.72万元的应收账款未收回。

到了2025年9月30日，这笔账龄已超过五年的款项，在财务报表上被判了“死刑”——实达集团已对其全额计提了预期信用损失。

上述应收账款的债务方博乐市阳光星驰投资建设有限责任公司（以下简称“阳光星驰公司”）是一家国企，其实际控制人为博乐市人民政府国有资产监督管理委员会。

近期，这笔坏账的转机出现了。

实达集团公告显示，博乐公司拟接受业主单位以“以物抵债”和“现金分期”的方式来清偿这笔债务。根据拟签署的《三方抵债协议》，阳光星驰公司拉来了其关联方——博乐市阳光新城房地产开发有限公司（以下简称“阳光新城房地产公司”）作为“救兵”。

首先，阳光新城房地产公司拿出其名下的14套住宅房产，冲抵896.48万元的债务；其次，剩余的约477万元由阳光星驰公司承诺以现金方式支付。按照协议，剩余款项将分5年共10期支付完成。首次支付定于2026年6月30日前，每期支付约47.72万元。

14套住宅房产尚未竣工验收

值得注意的是，本次以房抵债的核心焦点，在于用来抵债的14套房产究竟价值几何。

根据福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司出具的《资产评估报告》，这14套房产位于新疆维吾尔自治区博乐市文化南路北侧的“灵壤·阳光城”小区，具体为9号楼1单元的201等共计14套住宅。

根据评估报告的现场勘查描述，该楼盘地理位置尚可，不临街，但周边已经形成包括文化南路、赛里木湖路在内的城市路网。小区周边配套设施也相对完善，拥有农业银行网点、博乐市高级中学以及博州蒙医医院等教育医疗资源。

然而，值得注意的是，截至评估基准日2025年10月15日，这些房产尚未竣工验收。评估报告明确指出，这些房产属于“期房”状态，预计到2025年底才能完成竣工验收。

最终，评估机构对14套房产给出的市场价值评估结论为人民币650.68万元。

值得注意的是，14套房产评估价值仅为650.68万元，而抵债金额却高达896.48万元。这意味着，实达集团接受的抵债价格比评估机构给出的市场公允价值高出近246万元，溢价幅度接近38%。

对于这一看似“吃亏”的交易，实达集团在公告中给出了解释。

“本次交易作价以房产管理部门备案价值为依据，虽高于评估机构出具的评估基准日市场价值，但该定价具有商业合理性。鉴于该应收账款账龄已超过五年，公司已全额计提预期信用损失，回收风险极高。为加速资产回收、保障公司利益，经公司与业务单位友好协商，同意以该备案价值进行抵债。此次作价是综合考虑款项回收的紧迫性、历史成本以及最终实现债权回收的整体价值后作出的商业决策，符合公司及全体股东的整体利益。”实达集团表示。

此外，实达集团公告指出，本次交易事项完成后，预计形成的收益将超过公司最近一期经审计净利润的50%且绝对金额超过500万元。

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