知名房企诉武汉市蔡甸区资建局，3.6亿土地款交付后，六年未得地，索赔逾10亿元

知名房企因交了3.6亿元土地款却未能在6年内获得土地，起诉武汉市蔡甸区资建局索赔超过10亿元。此事件引发社会广泛关注，凸显了土地出让和合同执行中的问题。希望相关部门能够尽快解决纠纷，维护市场秩序和公平正义。

12月3日晚间，大悦城（000031.SZ，股价3.10元，市值132.9亿元）发布公告称，控股子公司武汉地悦房地产开发有限公司（以下简称武汉地悦）因长达六年的土地交付争议，已将武汉市蔡甸区自然资源和城乡建设局（以下简称蔡甸区资建局）诉至湖北省武汉市蔡甸区人民法院，案件已获立案受理，案号（2025）鄂0114行初136号，目前尚未开庭。此次诉讼涉及金额超10亿元。

事件源于2019年12月31日签署的《国有建设用地使用权出让合同》。

当年，武汉地悦取得位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西的P(2019)130号地块，该地块为中粮祥云地铁小镇项目用地，规划净用地面积165459平方米，涵盖住宅、商服、教育、文化设施等多种用途。其中，A、B地块规划建设商业综合体及文化中心，C、D地块为居住和小学用地。

公告显示，武汉地悦已按约定支付全部土地出让金及相关税费，但蔡甸区资建局未能交付符合法律规定的地块，该地块持续处于被压占状态。

公告提到，在多次催告、沟通无果后，武汉地悦提出多项诉讼请求，包括解除案涉《国有建设用地使用权出让合同》；要求被告收回未能顺利开发的地块部分，并返还对应土地出让金约3.61亿元，赔偿损失约7.13亿元，同时赔偿已缴纳的税金约1463.98万元及配套费738.07万元，上述金额合计约10.96亿元，案件诉讼费由被告承担。

从大悦城在武汉的业务布局情况看，整体呈现出“商业运营亮眼、开发项目受阻”态势。

比如，位于光谷的武汉大悦城商业项目，从公开信息看，2024年实现全年客流2350万人次，同比提升17.5%；全年销售15.9亿元，同比提升13.6%。

而此次涉诉的蔡甸地块开发停滞，与商业项目的蓬勃发展形成对比。该地块C、D地块规划方案虽于2020年1月上报通过，但受土地交付问题影响，整体建设进程受阻。

大悦城在公告中表示，本次诉讼为维护公司合法权益的正当法律举措，对公司日常生产经营、偿债能力无重大不利影响。不过由于案件尚未开庭审理，暂无法准确判断对本期利润及期后利润的影响，公司将按案件进展及时履行信息披露义务。

截至今年三季度末，大悦城实现营业收入206.48亿元，同比增长0.83%；归母净利润-5.33亿元，同比增长9.17%。

值得注意的是，大悦城是央企中粮集团旗下地产公司，实控人为国务院国资委。

截至12月3日收盘，大悦城股价报收3.1元。

（声明：文章内容和数据仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。）

记者|陈荣浩

编辑|||段炼 陈梦妤 杜恒峰

校对|何小桃

封面图片：视觉中国（图文无关）

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