六年土地交付争议，大悦城向武汉蔡甸区有关部门索赔超10亿元

六年土地交付争议持续，大悦城向武汉蔡甸区有关部门提出超过10亿元的索赔要求。该争议涉及土地使用权、合同履行等问题，双方多次协商未果。目前，该事件仍在进一步协商和解决中。

12月3日晚间，大悦城（000031.SZ，股价3.10元，市值132.9亿元）发布公告称，控股子公司武汉地悦房地产开发有限公司（以下简称武汉地悦）因长达六年的土地交付争议，已将武汉市蔡甸区自然资源和城乡建设局（以下简称蔡甸区资建局）诉至湖北省武汉市蔡甸区人民法院，案件已获立案受理，案号（2025）鄂0114行初136号，目前尚未开庭。此次诉讼涉及金额超10亿元。

事件源于2019年12月31日签署的《国有建设用地使用权出让合同》。

当年，武汉地悦取得位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西的P(2019)130号地块，该地块为中粮祥云地铁小镇项目用地，规划净用地面积165459平方米，涵盖住宅、商服、教育、文化设施等多种用途。其中，A、B地块规划建设商业综合体及文化中心，C、D地块为居住和小学用地。

公告显示，武汉地悦已按约定支付全部土地出让金及相关税费，但蔡甸区资建局未能交付符合法律规定的地块，该地块持续处于被压占状态。

公告提到，在多次催告、沟通无果后，武汉地悦提出多项诉讼请求，包括解除案涉《国有建设用地使用权出让合同》；要求被告收回未能顺利开发的地块部分，并返还对应土地出让金约3.61亿元，赔偿损失约7.13亿元，同时赔偿已缴纳的税金约1463.98万元及配套费738.07万元，上述金额合计约10.96亿元，案件诉讼费由被告承担。

从大悦城在武汉的业务布局情况看，整体呈现出“商业运营亮眼、开发项目受阻”态势。

比如，位于光谷的武汉大悦城商业项目，从公开信息看，2024年实现全年客流2350万人次，同比提升17.5%；全年销售15.9亿元，同比提升13.6%。

而此次涉诉的蔡甸地块开发停滞，与商业项目的蓬勃发展形成对比。该地块C、D地块规划方案虽于2020年1月上报通过，但受土地交付问题影响，整体建设进程受阻。

大悦城在公告中表示，本次诉讼为维护公司合法权益的正当法律举措，对公司日常生产经营、偿债能力无重大不利影响。不过由于案件尚未开庭审理，暂无法准确判断对本期利润及期后利润的影响，公司将按案件进展及时履行信息披露义务。

截至今年三季度末，大悦城实现营业收入206.48亿元，同比增长0.83%；归母净利润-5.33亿元，同比增长9.17%。

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