万科A股低开近5%，万科债持续下跌，深交所紧急公告。

摘要：万科A股低开近5%，万科债持续下跌，深交所公告显示，市场对房地产行业的担忧持续影响。这反映出投资者对房地产市场的谨慎态度，以及该行业面临的挑战和不确定性。需要密切关注市场动态和政策变化，以应对潜在风险。

27日早盘万科A低开近5%，创2015年8月以来新低。

万科债继续大跌，“22万科04”跌超41%，“21万科04”跌超36%，均盘中临时停牌。

深交所公告，“21万科02”跌超41％，“21万科06”跌超36％，“22万科02”跌超28％，均盘中临时停牌。

深交所公告，“23万科01”（148380）盘中成交价较前收盘价首次下跌达到或超过30%，根据《深圳证券交易所债券交易规则》和《关于对债券匹配成交实施盘中临时停牌有关事项的通知》等有关规定，本所自今日09时34分18秒起对该债券实施临时停牌，于15时27分00秒复牌。

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深交所公告，“22万科06”（149976）盘中成交价较前收盘价首次下跌达到或超过30%，根据《深圳证券交易所债券交易规则》和《关于对债券匹配成交实施盘中临时停牌有关事项的通知》等有关规定，本所自今日09时48分52秒起对该债券实施临时停牌，于15时27分00秒复牌。

消息面上，万科拟召开持有人会议协商20亿元中期票据展期事宜。

11月2日，万科公告与深铁集团签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》（下称“框架协议”），约定2025年以来至2025年度股东会召开日，深铁集团向万科提供不超过220亿元本金的贷款，具体包括两部分：一是2025年以来已发生的纯信用贷款，二是后续依据《框架协议》提供的有担保贷款。《框架协议》约定，前述借款本息合计约为236.91亿元。

根据公告，2025年初至11月2日，深铁集团已经向万科提供纯信用贷款203.73亿元，其中已提取197.1亿元，剩余6.63亿元因提款期届满失效。依据《框架协议》，在2025年度股东会之前，万科剩余可向深铁新增的有担保贷款本金为22.9亿元。

股东借款已成为万科债券兑付的重要资金来源。根据披露，截至2025年11月2日，万科年内已偿付境内外债券本息约为303.25亿元，深铁信用借款用于偿付债券本息165.22亿元，约占55%，另有一部分有担保借款也用于偿还公开债。

方正证券研报显示，根据公告，此前框架内的借款主要用于165.22亿元债券本息的偿付，后续剩余的额度拟用于本息86.81亿元债券的偿付，缺口为63.91亿元。从资金敞口来看，万科的确面临一定压力，但上述框架协议的签署不代表后续深铁不再支持万科，而从万科自身来看，后续资产也仍有一定的腾挪空间。

方正证券分析师认为，万科等头部房企债券在高估值与低估值成交并存，反映市场对优质房企信用修复的结构性分歧。一是产业债高估值成交集中于房地产与建筑装饰，显示资金对政策预期的博弈；二是城投债高估值成交频现AA及以下主体，凸显区域流动性分层；三是整体信用策略中，产业债下沉型收益显著，但风险集中于尾部主体，需警惕交易盘弱化引发的利差波动。

万科日前召开今年第一次临时股东会，作为大股东，深铁集团表示将与各方一起努力，帮助万科有序化解风险，摆脱困境，继续按照市场化、法治化原则，支持万科健康发展。

每日经济新闻综合深交所、公开信息

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